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アサヒ開発株式会社

アサヒ開発株式会社

〒488-0853
愛知県尾張旭市旭前町広久手
4868-12
TEL:0561-53-2469
営業時間:AM9:00〜PM5:00

不動産の売買・仲介・賃貸・有効利用なら地元尾張旭市で50年の実績と信頼のあるアサヒ開発へおまかせください。
新築マンション、新築一戸建て、中古マンション、中古一戸建て、土地、賃貸マンション、不動産売却、不動産査定などの不動産情報をご案内しております。

不動産を売りたい方

不動産売却の際に必要となる税金等については下記の通りです。

・印紙税
一つの契約書を二人以上で作成した場合、連帯して納税義務を負います。

物件価格 印紙税額
記載金額のないもの 200 円
500万円超 1,000万円以下 10,000 円
1,000万円超 5,000万円以下 15,000 円
5,000万円超 1億円以下 45,000 円
1億円超 5億円以下 80,000 円

・仲介手数料

物件価格   課税業者の場合
200 万円以下の部分 物件価格×5.25%  
200 万円超400 万円以下の部分 物件価格×4.20% 消費税がかかります。
400 万円超 物件価格×3.15%  

売買価格が400 万円以上の場合、下記の速算法でも計算できます。  
物件価格×3.15%+60,000 円 (課税業者の場合は消費税も加算されます。)

・登記費用(登録免許税)

項目 内容 課税標準 税率
本則 建物特例1 土地特例
所有権保存登記 不動産価額 1000 分の4 1000分の1.5
所有権移転登記 売買 不動産価額 1000 分の20 1000分の3 1000分の1
相続 不動産価額 1000 分の4
贈与 不動産価額 1000 分の20
抵当権設定登記 債権金額 1000 分の4 1000分の1
所有権移転の仮登記 不動産価額 1000 分の20

※上記税金以外に司法書士の報酬が必要です。

・所得税(譲渡所得税)
資産の譲渡によって収益が生じた場合、これに課税して納めるのが譲渡所得税です。

譲渡した年の1 月1 日において、所有期間が5年を超えるもの = 長期
譲渡した年の1 月1 日において、所有期間が5 年以下のもの = 短期

長期譲渡所得 課税長期譲渡所得金額 × 15%
短期譲渡所得 課税短期譲渡所得金額 × 30%

・課税標準の特例(本体価格を安くする)

種類 控除額
収用交換の場合 5,000 万円
居住用財産を譲渡した場合 3,000 万円

※長期・短期問わず、上記の特別控除は適用されます

・軽減税率(税率を安くする)

譲渡益 軽減税率
6,000 万円以下の部分 10%
6,000 万円を超える部分 15%

所有期間が10年を超える不動産を譲渡した場合、特別控除と軽減税率が重複適用されます。